Oszacuj swoje zdolności finansowe

http://www.freepik.es/foto-gratis/calculadora-v_620655.htm

Przed rozpoczęciem poszukiwania mieszkania należy oszacować, jak wiele środków własnych możemy przeznaczyć na taką inwestycję. Korzystając z dostępnych w sieci internetowej kalkulatorów możemy również obliczyć swoją szacowaną zdolność kredytową, na podstawie uzyskiwanych przez nas dochodów miesięcznych i stałych kosztów. W celu oszacowania zdolności kredytowej można również udać się do banku lub doradcy kredytowego. Bezpłatnie w ten sposób zbadamy, na jaki kredyt nas stać w banku i na jakie mieszkanie tym samym będziemy mogli sobie pozwolić.

Poszukiwanie mieszkania

http://pl.freepik.com/darmowe-zdjecie/apartamenty-nad-brzegiem-rzeki_577504.htm

Znając już swoje możliwości finansowe, należy przystąpić do określenia preferencji mieszkaniowych. Musimy wiedzieć, gdzie szukamy mieszkania, o jakiej powierzchni i jakiem maksymalnie cenie. W ten sposób możemy rozpocząć szukanie ogłoszeń. Konieczne będzie przy tym dokonanie wyboru, czy chcemy kupić mieszkanie używane, z rynku wtórnego, czy mieszkanie nowe, z rynku pierwotnego. Możemy samodzielnie szukać mieszkania, korzystając z dostępnych ogłoszeń – w gazetach, w Internecie, czy z innych źródeł, albo też zwrócić się o pomoc do biura nieruchomości, co wiąże się z poniesieniem dodatkowych kosztów przy zawiązaniu transakcji z klientem, którego przedstawił nam pośrednik. Koszty prowizji pośrednika to zwykle 1-3% ceny transakcyjnej mieszkania plus podatek VAT.

Umowa przedwstępna

http://pl.freepik.com/darmowe-zdjecie/r%C4%99ce-dr%C5%BC%C4%85_570256.htm

Gdy znajdziemy mieszkanie odpowiadające naszym preferencjom, z odpowiednią dla nas ceną, a nie możemy go kupić przy użyciu wyłącznie własnych oszczędności, tylko przy udziale kredytu bankowego, będziemy musieli podpisać ze zbywcą umowę przedwstępną zakupu nieruchomości. Umowa ta jest przyrzeczeniem obustronnym spełnienia w przyszłości transakcji kupna-sprzedaży mieszkania. Mamy pewność, że sprzedający nie wycofa się z transakcji, bowiem w przeciwnym wypadku poniesie koszty. Na podstawie umowy przedwstępnej wypłacany jest przez kupującego zadatek. Jeśli umowa przedwstępna zostanie zerwana przez sprzedającego, zobowiązany jest on do uiszczenia na rzecz niedoszłego kupującego podwójnej kwoty zadatku. Jeśli to kupujący zrywa umowę, traci kwotę zadatku.
Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości nie musi być zawarta w formie aktu notarialnego.

Umowa właściwa zakupu nieruchomości

http://pl.freepik.com/darmowe-zdjecie/plastikowe-domy_615433.htm

Umowa zakupu nieruchomości musi być zawarta przed notariuszem, w obecności kupującego i sprzedającego lub ich reprezentantów. Do podpisania aktu notarialnego niezbędne są dokumenty:

• •Akt notarialny będący poświadczeniem nabycia nieruchomości lub prawa do nieruchomości obecnego właściciela,


• •Aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości,


• •Zaświadczenie o udzielonym kredycie hipotecznym od kupującego,


• •Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami za eksploatację lokalu mieszkalnego.

Za podpisanie aktu notarialnego należy uiścić opłatę w wysokości 2% wartości rynkowej przedmiotu umowy, a oprócz tego taksę notarialną z podatkiem VAT, opłatę sądową do wniosku o wpis w księdze wieczystej – 200 zł i opłatę za każdą stronę odpisu notarialnego.
Proces zakupu mieszkania może przebiegać harmonijnie, jeśli najpierw zadbamy o uregulowanie kwestii finansowych i wyliczymy zdolność kredytową. Pokaże nam to, na jakie mieszkanie nas stać i jakich lokali mamy szukać. Jeśli już znajdziemy takie mieszkanie, sprawdźmy jego stan prawny i obciążenia finansowe, a później podpiszmy umowę przedwstępną. Kolejne kroki skierujmy do banku po kredyt hipoteczny, a po podpisaniu umowy kredytowej – do notariusza, aby podpisać akt notarialny zakupu mieszkania.